上海首套房貸利率即將調(diào)整 九折優(yōu)惠或在5月20日止步

國際金融報 見習(xí)記者 張思源

漲漲漲！上海地區(qū)僅存的九折房貸利率優(yōu)惠，或在5月20日止步……

有消息人士稱，上海地區(qū)首套房貸利率也即將調(diào)整，最后的九折優(yōu)惠將止步于5月20日。那么，這一消息是否屬實？是否僅是中介的“炒停營銷”？

在首套房貸利率普遍上浮10%、甚至個別上浮20%的情況下，滬上地區(qū)罕存的優(yōu)惠利率分外惹眼。

然而，有消息人士稱，上海地區(qū)首套房貸利率也即將調(diào)整，最后的九折優(yōu)惠將止步于5月20日。“這個月20號之前，建行還可以打九折，過了20號就再也沒有這個折扣了。”一位鏈家的工作人員對《國際金融報》記者稱。

那么，這一消息是否屬實？是否僅是中介的“炒停營銷”？

九折優(yōu)惠退出倒計時

根據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)，上海地區(qū)的首套房貸目前仍有中國銀行、建設(shè)銀行、上海農(nóng)商行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等幾家銀行提供優(yōu)惠貸款利率，優(yōu)惠情況在基準利率的九折到九五折之間。

大多數(shù)銀行則明顯較基準利率上浮，上浮情況在基準利率的1.05倍至1.2倍間不等，如招行、上海銀行等均保持基準利率上浮5%的貸款利率，恒生銀行首套房貸利率更是上浮至基準利率的20%，與二套房貸款利率保持一致。

此外，還有部分銀行，如交行、中信銀行、浙商銀行等保持在基準利率。

不過，根據(jù)上述鏈家工作人員的說法，在實際合作過程中，目前在上海地區(qū)房貸市場，首套房九折、九五折優(yōu)惠的利率實際上已幾近消失，僅剩建設(shè)銀行還有九折的房貸優(yōu)惠。如今，僅存的九折優(yōu)惠也只限于5月21日前提交購房按揭貸款申請的購房者。

《國際金融報》記者又以購房者身份咨詢了滬上相關(guān)銀行的個貸負責(zé)人。

上海農(nóng)商行某網(wǎng)點陳經(jīng)理告訴記者，目前其所在行的首套房貸利率與基準利率持平。不過，陳經(jīng)理稱，如果有確實辦理房貸的意愿，且資質(zhì)較好，也有機會通過一些個貸經(jīng)理特批獲得九折的利率，還可免除一些額外的費用。不過，陳經(jīng)理強調(diào)，“如果有意愿辦理房貸最好盡快申請”。

建行方面相關(guān)人士則對記者表示，目前階段建行仍將提供首套房九折的優(yōu)惠。當(dāng)記者問到優(yōu)惠利率能保持到什么時候時，該人士表示，“是否調(diào)整要等上級文件，接下來利率上漲也是有可能的”。

工行方面相關(guān)業(yè)務(wù)負責(zé)人告訴記者，工行早在4月初就取消了首套房的九折優(yōu)惠利率，“目前執(zhí)行的利率是基準利率九五折優(yōu)惠，放款周期大概在一個月左右”。

農(nóng)行上海浦東某網(wǎng)點的個貸經(jīng)理表示，現(xiàn)階段申請的話首套房仍最低可拿到九五折優(yōu)惠利率。而具體能否申請下來，要看個人資質(zhì)，貸款申請人不僅需要保持良好的征信情況，對其銀行的流水、以及工作情況也有比較嚴苛的條件。

對于接下來貸款利率是否會上漲的問題，該個貸經(jīng)理表示，具體情況還不清楚。

記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，“優(yōu)惠利率申請條件嚴苛”這個說法不僅僅存在于農(nóng)行一家銀行，現(xiàn)存優(yōu)惠利率的銀行幾乎都有向記者表示，優(yōu)惠貸款很難審批。其中，一些銀行的個貸經(jīng)理明確建議，“最好是不要申請優(yōu)惠利率，通過的可能性會更大一些。”

對于房貸利率調(diào)整的情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《國際金融報》記者解析，銀行上調(diào)房貸利率的行為，實際上說明了銀行的惜貸心理。所以很多銀行會從業(yè)務(wù)的盈利等角度出發(fā)，在貸款利率上做出調(diào)整，否則做房貸的性價比會大大減弱，尤其是當(dāng)前銀行的各類理財和投資渠道收窄的情況下更是如此。

剛需購房者要不要再等

與房貸利率優(yōu)惠收緊相對應(yīng)的是，上海市個人住房貸款增速繼續(xù)回落。

央行上海總部公布的2018年4月上海市貨幣信貸運行情況顯示，當(dāng)月本外幣個人住房貸款增加24.42億元，環(huán)比和同比分別少增33.53億元和161.81億元，當(dāng)月增速6.7%，環(huán)比和同比分別回落1.4和25.7個百分點。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)的一份報告則指出，受到兩個小長假的影響，上海地區(qū)樓市交易出現(xiàn)震蕩，4月新建商品住宅成交面積46.4萬平方米，環(huán)比減少5.3%，同比減少31.6%。這一成交量是2010年以來表現(xiàn)最差的4月。

上海某地產(chǎn)中介置業(yè)顧問劉先生對《國際金融報》記者表示，確實從4月份以來，房屋的交易量有明顯的下跌趨勢。

“明顯感覺來咨詢的人變少了，大部分樓盤都不溫不火的。”該置業(yè)顧問認為，導(dǎo)致4月份樓市成交量有所回落的原因中，小長假是一方面，更重要則是受到了一些房產(chǎn)相關(guān)政策，比如房貸利率上漲的影響。“不過，5月份以來有一些小小的回升，據(jù)我這里了解到的交易量來看，比4月份有所增長”。

在目前房貸利率上漲預(yù)期強烈的情況下，不少消費者準備趕搭最后的優(yōu)惠利率班車。已經(jīng)看房一年的小王對記者說，“上漲幅度看起來不起眼，但算下來還是相差不少。”小王稱，害怕接下來房價漲、房貸利率又漲，首付湊得差不多就準備趕緊下手了。

首套房貸利率一變再變，購房者究竟要為此多付多少代價？

以100萬元作為計算標準，目前商業(yè)銀行的基準利率為4.9%，以25年的貸款期限為例，從基準利率到上浮5%，每月需多支付145.84元；從基準利率到上浮10%，每月則多花287.57元。

嚴躍進提出，目前房貸趨緊是大概率事件。房貸收緊實際上并不妨礙剛需購房者的購房權(quán)益，這一群體依然有優(yōu)先權(quán)去獲取各類貸款。他認為，真正影響購房者的因素在于首付比例政策，而這個政策過去兩年都已經(jīng)很嚴厲了。所以現(xiàn)在利率政策變動，購房者從自身角度出發(fā)，反而要積極去獲取貸款。對于剛需購房者來說，觀望反而是沒有太多價值了。

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