（原標(biāo)題：北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月下跌，首套房貸利率同比增20%，現(xiàn)在是買房時(shí)機(jī)嗎？）

1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年12月70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng)，多數(shù)城市低于上年同期價(jià)格水平。從城市分級(jí)上看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲。

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了2017年全年中國(guó)房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落，不過2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積和銷售額刷新歷史紀(jì)錄，有16家房企躋身千億俱樂部。

北京房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月停漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。

從環(huán)比看，福州、廈門、廣州、深圳這4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.2至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；北京、杭州和合肥3個(gè)城市持平；上升的8個(gè)城市分別為天津、上海、南京、無錫、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都。另?yè)?jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，北京2017年新房?jī)r(jià)格連續(xù)8個(gè)月停漲，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)8個(gè)月下跌。

從同比看，15個(gè)熱點(diǎn)城市中有9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.2至3.0個(gè)百分點(diǎn)之間，這些城市新建商品住宅價(jià)格低于上年同期水平。這9個(gè)城市分別為北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都。

“9個(gè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)指數(shù)同比下跌的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)管控積極有效，房?jī)r(jià)的泡沫得到較好地?cái)D出。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，15個(gè)熱點(diǎn)城市中多數(shù)城市低于上年同期價(jià)格水平。“12月份，‘分類調(diào)控、因城施策’房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。”

不過，張大偉表示，整體看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，一線過熱城市的虛火被抑制，二三四線城市非調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市依然高溫中。

從70個(gè)城市整體情況看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同，二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比看，初步測(cè)算，12月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%。二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。

2018年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？在張大偉看來，因持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加收緊的信貸，2018年預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅將繼續(xù)放緩。

二三線城市助推，房產(chǎn)銷售面積、銷售額刷新紀(jì)錄

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布了2017年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落，不過銷售面積和銷售額均刷新紀(jì)錄。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，2017年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長(zhǎng)7.0%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資75148億元，增長(zhǎng)9.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25508萬平米，同比增長(zhǎng)15.8%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

“開發(fā)投資表現(xiàn)總體不錯(cuò)，2017年全年投資規(guī)模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下的理想數(shù)據(jù)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這個(gè)指標(biāo)既為2018年補(bǔ)庫(kù)存創(chuàng)造了較好的機(jī)會(huì)，同時(shí)也反映了房企在樓市調(diào)控下依然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

從銷售情況看，12月單月銷售額刷新了新月度的歷史紀(jì)錄。12月房地產(chǎn)商品房銷售面積2.2億平方米，銷售額1.8萬億元。“12月銷售額刷新月度紀(jì)錄主要是因?yàn)槎€城市的助推。”張大偉分析。

從全年整體情況看，2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積和銷售額刷新歷史紀(jì)錄。其中，房地產(chǎn)商品房銷售面積第一次突破16億平米，銷售額第一次突破13萬億。

數(shù)據(jù)顯示，2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，同比增長(zhǎng)7.7%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額133701億元，增長(zhǎng)13.7%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然調(diào)控升級(jí)，但購(gòu)房者依然會(huì)有積極入市的機(jī)會(huì)，房屋銷售數(shù)據(jù)好于預(yù)期。“可以說，購(gòu)房需求非常強(qiáng)勁，剛需市場(chǎng)可挖掘的潛力非常大。”

在交通銀行研究中心看來，銷售面積增速延續(xù)周期回落態(tài)勢(shì)，而銷售額增速的回升則反映了本期均價(jià)的提升。

數(shù)據(jù)顯示，12月70個(gè)大中城市新建商品住房均價(jià)同環(huán)比都出現(xiàn)回升，算術(shù)平均價(jià)格環(huán)比、同比增速分別為0.48%和5.76%，較上月分別擴(kuò)大0.06和0.22個(gè)百分點(diǎn)，側(cè)面反映樓市供需雙方動(dòng)能仍在，并非一蹶不振。

交通銀行研究中心預(yù)測(cè)，政策可能從全面打擊向保證合理需求方向修正，預(yù)售證嚴(yán)格管控在今年有邊際放松的市場(chǎng)預(yù)期，重點(diǎn)地區(qū)也可能在嚴(yán)控大局下進(jìn)行一些局部的、“有條件”的適度修正。

42家房企去年銷售額超4萬億

公開數(shù)據(jù)顯示，碧桂園全年累計(jì)完成銷售金額5508億，同比增長(zhǎng)78%，早在數(shù)月前基本鎖定了全年第一。萬科、恒大、融創(chuàng)分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額5298.8億元、5009.6億元、3620.1億元，分別排在二、三、四位。2017年度，中國(guó)房企銷售排行榜上，銷售業(yè)績(jī)“千億俱樂部”有16家。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至日前，公布2017年銷售業(yè)績(jī)的上市房企合計(jì)42家，42家房企合計(jì)2017年全年銷售額高達(dá)43897億，同比2016年同期的29460億上漲幅度高達(dá)50%，刷新歷史紀(jì)錄。計(jì)算可以看出，42家房企一年同比多賣房高達(dá)1.44萬億。

在張大偉看來，2017年是房企歷史上最豐收的一年。房企年度目標(biāo)完成平均超過100%，大部分房企超額完成年度任務(wù)。

“因?yàn)檫^去2年多的樓市火爆，2017年房企迎接歷史上銷售業(yè)績(jī)與利潤(rùn)上漲最迅速的一年。從截至日前的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，大部分主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的企業(yè)收獲頗豐。”張大偉表示，雖然樓市調(diào)控重壓，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然樂觀。從已經(jīng)公布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企來看，表現(xiàn)不佳的房企均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企。此外，在一二線調(diào)控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一二線城市限價(jià)等政策，也導(dǎo)致部分房企銷售速度開始放緩。

交通銀行研究中心指出，市場(chǎng)因馬太效應(yīng)放大，行業(yè)集中度將加速提升。

據(jù)該中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前位居TOP10、TOP50和TOP100房企的市占率已分別達(dá)到24.1%、45.9%和55.5%，提高幅度較上一個(gè)年度更為明顯。“在緊融資和嚴(yán)管控的樓市調(diào)整期，房企的持續(xù)經(jīng)營(yíng)更有賴于雄厚的資金實(shí)力和資源稟賦，大型房企的品牌優(yōu)勢(shì)和資源整合能力將更加凸顯，行業(yè)并購(gòu)進(jìn)程和集中度提升有望加速。”交通銀行研究中心表示。

12月首套房貸款平均利率為5.38%，同比升20%

隨著北京市“3·17”一系列調(diào)控政策相繼出臺(tái)，住房市場(chǎng)成交量大幅下降，房地產(chǎn)貸款增加額與增速同步回落，這可以從央行北京營(yíng)業(yè)管理部1月17日公布的數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。

從公布的數(shù)字來看，去年北京個(gè)人購(gòu)房貸款增速明顯回落。2017年末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款等）余額16333.6億元，同比增長(zhǎng)13.5%。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款余額9664.5億元，全年增加1366.3億元，比上年少增1075.7億元，余額同比增長(zhǎng)16.5%，增幅比上年同期低25.2個(gè)百分點(diǎn)。

此外，北京個(gè)人購(gòu)房貸款在各項(xiàng)貸款增加額中的占比大幅下降。全年個(gè)人購(gòu)房貸款新增額占人民幣各項(xiàng)貸款新增額比重降至20.2%，較2016年40.3%的新增額占比下降20.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得留意的是，個(gè)人購(gòu)房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢(shì)。12月份,個(gè)人購(gòu)房貸款新增額18.1億元，為全年最低水平，比前11個(gè)月月均增量少104.5億元。

另一方面，伴隨著貸款的收緊，房貸利率的上漲也成為焦點(diǎn)之一。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比去年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。

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