【導(dǎo)言】大家都知道，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷過黃金十年、白銀十年的發(fā)展過程，現(xiàn)在在中國投資房地產(chǎn)其實(shí)機(jī)會(huì)已經(jīng)相當(dāng)小了。那有沒有更好的發(fā)展機(jī)遇呢?近幾年來有一個(gè)東南亞國家近20年來經(jīng)濟(jì)平均增速保持在7%以上，經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿活力，它就是柬埔寨!銀都控股集團(tuán)緊跟新戰(zhàn)略，運(yùn)用旗下銀都海外和銀都資本的國際化資源，協(xié)助香港上市公司參與柬埔寨房地產(chǎn)建筑及相關(guān)投資，以期掘得可觀金礦!

一、柬埔寨綜合優(yōu)勢強(qiáng)勁，房地產(chǎn)投資成熱點(diǎn)：

1、柬埔寨經(jīng)濟(jì)自由度高，地理位置優(yōu)越，也是數(shù)十年前中國發(fā)展的翻版。柬埔寨位處戰(zhàn)略性極佳的地理位置，為湄公河流域的核心區(qū)域，要處東西走廊中心，為前往全球重要市場的要道。柬埔寨擁有2座國際機(jī)場及3座商用小型機(jī)場。目前區(qū)域性基礎(chǔ)建設(shè)完善，與國際間的交通建設(shè)則在全面更新。柬埔寨是全球第三大美元資產(chǎn)國，沒有外匯限制，準(zhǔn)許使用外國貨幣。在柬埔寨，美元扮演的是主幣的角色，當(dāng)?shù)刎泿艅t扮演輔幣的角色。作為全球的第一大貨幣，美元是一個(gè)全球硬通貨，它的利率政策的調(diào)整對全球的經(jīng)濟(jì)都會(huì)產(chǎn)生影響，所以很多人會(huì)把持有美元作為一個(gè)對沖其他風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。使用美元除了方便外國企業(yè)在柬埔寨投資經(jīng)營外，還大大降低了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。

2、柬埔寨有年輕和較廉價(jià)的勞動(dòng)力，內(nèi)需市場龐大，柬埔寨的用工成本、各項(xiàng)企業(yè)成本都較為低廉，日常用品九成都靠進(jìn)口，柬埔寨擁有潛力無窮的內(nèi)需市場毫不夸張，而且柬埔寨的人口平均年齡為27歲，其中30歲以下的年輕人占總?cè)丝诘?0%。整個(gè)國家的人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)非常完美的“正金字塔形”，勞動(dòng)力充足，在那里無論是投資還是創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板，都能找到理想途徑。

3、與中國具有先天的政治優(yōu)勢，對華長期友好。首相洪森長期與中國關(guān)系保持良好。2017年外國對柬埔寨投資額達(dá)52億美元，比2016年的36億美元增長44%。中國累計(jì)對柬協(xié)議投資達(dá)125.7億美元。截至2017年12月份，銀行總資產(chǎn)同比增長21.8%，增至134.319兆瑞爾(約331.65億美元)。從以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，柬埔寨經(jīng)濟(jì)仍保持快速發(fā)展。中柬在國際產(chǎn)能合作、經(jīng)貿(mào)投資、基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、能源資源等諸多領(lǐng)域合作潛力巨大。

4、柬埔寨旅游業(yè)成長驚人，為該國服務(wù)業(yè)增長的主要來源，對于旅館、餐廳有直接貢獻(xiàn)，而交通運(yùn)輸、零售業(yè)、金融業(yè)也連帶受惠。光是吳哥窟所吸引的游客，年增率就高達(dá)30%，預(yù)期旅游業(yè)將可望取代農(nóng)業(yè)成為該國最大的經(jīng)濟(jì)。近來柬埔寨掀起樓市投資熱潮，官方數(shù)據(jù)顯示，去年當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?xiàng)目價(jià)值增長逾22%達(dá)到64億美元(約84億新元)，而主要增長動(dòng)力來自中國投資者。中國是柬埔寨最大的海外投資來源國。

5、依據(jù)新法律第十六條投資法律規(guī)定：從二樓起，外國人可以獨(dú)自擁有100%產(chǎn)權(quán)，但外國人不可擁有整棟公寓超過70%的產(chǎn)權(quán)。購買柬埔寨房產(chǎn)作投資的主要有福建、浙江、上海和深圳的客戶，約半數(shù)的中國買家以現(xiàn)金支付。現(xiàn)在的之于柬埔寨，正猶如當(dāng)年的改革開放之于中國，接下來柬埔寨樓市的快速發(fā)展可以預(yù)期!金邊近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定增長，房價(jià)平均漲幅已高達(dá)15%，而目前柬埔寨核心區(qū)域平均租金回報(bào)率高達(dá)10.8%。

二、柬埔寨房地產(chǎn)投資大有可為：

大家都知道，前段時(shí)間國內(nèi)一線城市出現(xiàn)搖號+抽簽的買房模式，一房難求。當(dāng)然柬埔寨不會(huì)出現(xiàn)這樣的情形，但不保證以后十年、二十年后它不會(huì)這樣，尤其是首都金邊的房地產(chǎn)。我們來探討下柬埔寨房地產(chǎn)為什么值得投資。

1、沒有奢侈稅、持有稅負(fù)低。

柬埔寨稅制部分，無論系個(gè)人或公司，居住者需就國內(nèi)及國外所得申報(bào)納稅，而非居住者僅需就柬埔寨來源所得課稅。個(gè)人稅部分，其薪資采逐月扣繳，無須做年度申報(bào)。而公司所得稅部分，一般行業(yè)之稅率為20%，納稅義務(wù)人應(yīng)于每月預(yù)先繳納營業(yè)收入之1%作為所得稅，課稅所得包含營業(yè)利潤(包含資本利得)、投資收益、利息、租金收入以及權(quán)利金。柬埔寨亦提供多樣之租稅優(yōu)稅，符合資格之投資案件可享有特殊折舊率或是至多六年之免稅期間、營業(yè)損失往后遞延五年、可免予繳納每個(gè)月1%之預(yù)繳所得稅及機(jī)器設(shè)備及原料之進(jìn)口免關(guān)稅等優(yōu)惠。

2、海納百川，吸引來自世界各地的人們。

與常人想象的不同，金邊其實(shí)是一個(gè)非常國際化的城市，這里常年居住著近百萬外國人，除了泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞鄰國居民外，還有大量的中國人、美國人、歐洲人。其中增長最快的中國人，目前已超過20萬。這些人群和常住的外國人催生出金邊穩(wěn)定的住房需求，這也成為了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展最直接的推動(dòng)力。

3、中國投資持續(xù)加大，房地產(chǎn)駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

截至2017年，柬埔寨全國共有3052個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在建，建筑總面積約1000萬平方米，投資總額突破64億美金，中國自2016年起就已成為柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)第一大投資來源國，目前超過200家中國公司正在柬埔寨從事建筑和不動(dòng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資，建起一座又一座由高樓大廈，改變著柬埔寨首都的天際線。

4、中國高凈值人群全球化資產(chǎn)配置青睞柬埔寨。

中國買家對柬埔寨房的咨詢量也在逐年上升，2017年的咨詢量是2016年的3倍。2018年第一季度詢盤量，與去年第4季度數(shù)量接近， 比去年同期增漲187%。柬埔寨的發(fā)展速度已遠(yuǎn)超新加坡、泰國等東盟國家，甚至追上了中國近幾年的發(fā)展速度。同時(shí)該國人口結(jié)構(gòu)非常年輕化，全國平均年齡只有27歲，超過70%的人年紀(jì)在34歲以下，失業(yè)率僅0.55%。柬埔寨近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定增長，以首都金邊為例，房價(jià)平均漲幅已高達(dá)15%，核心區(qū)域平均租金回報(bào)率高達(dá)10.8%。

可能有人會(huì)問了，難道柬埔寨房地產(chǎn)投資就沒有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)?那當(dāng)然，不是沒有風(fēng)險(xiǎn)，任何投資肯定都有風(fēng)險(xiǎn)。相對比國內(nèi)一線城市和部分二三線城市房價(jià)高位過快上漲，房價(jià)水平已背離國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和住房市場供求狀況的基本面，投資投機(jī)性需求大量出現(xiàn)，泡沫風(fēng)險(xiǎn)加速積累。象柬埔寨房地產(chǎn)市場相對來說更有吸引力。至于有人擔(dān)心柬埔寨政局和社會(huì)安全問題，真正去過柬埔寨的人都知道，并沒有媒體報(bào)道的那樣，絕不是國人想象的那樣動(dòng)蕩危險(xiǎn)。治安環(huán)境不比國內(nèi)的城市差。

現(xiàn)在投資柬埔寨的房地產(chǎn)，是跟隨國家的大政策，由于柬埔寨房產(chǎn)市場起步晚，目前，中國根本沒有任何一個(gè)省份和城市出現(xiàn)所謂的“柬埔寨房產(chǎn)投資熱”的現(xiàn)象，但部分敏銳的投資者還是從國家的投資動(dòng)作中發(fā)現(xiàn)，柬埔寨是一個(gè)房地產(chǎn)投資的新大陸。柬埔寨的房價(jià)上漲速度就會(huì)開始加快，市場前景日漸廣闊。

正因?yàn)榱己玫耐顿Y機(jī)遇，超人李嘉誠已經(jīng)斥資30億美元建一棟133層的大廈，根據(jù)《全球房產(chǎn)指南》報(bào)道柬埔寨更是被評為“最值得投資的國家”。柬埔寨政府提出的《2015-2025工業(yè)發(fā)展計(jì)劃》，與中國的倡議互相契合，是中柬兩國最佳的雙贏結(jié)合點(diǎn)，也大大提升了中國企業(yè)在柬埔寨的投資信心。銀都集團(tuán)運(yùn)用“三資”智慧，正積極參與柬埔寨的房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，結(jié)合香港上市公司在混凝土拆卸服務(wù)、建筑工程、裝配式建筑等方面的經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)把握柬埔寨商機(jī)，為銀都的投資客戶提供多元化全球資產(chǎn)配置服務(wù)!

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